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Accueil > Bretagne > Cote-d-armor > Magoar

annonce modifiée le 13 septembre 2017

Ville Magoar  
Code postal 22480
Type de bien Maison
Surface 210 mètres carrés
Nb de pièces 7 pièces
Prix 169 600,00 €


Description
Longère Rénovée du 19ème Siècle, 6 Chambres avec un Gîte / Bureau / Salle de Jeux Séparé, au Calme de la CampagneLongère charmante de 1851 avec son jardin et sa terrasse face au sud-ouest et son gîte séparé, entourée de champs dans un endroit calme à 2 km du centre de Magoar (22).  Elle a son petit terrain à côté (idéal pour des chèvres, des moutons etc...) et sa dépendance qui actuellement comprend un séjour et une chambre mezzanine avec un WC (il faudra installer une douche / baignoire et un coin cuisine au rez-de-chaussée si on veut créer un gîte indépendant).  Sans vis-à-vis, elle vous propose une vraie opportunité pour trouver une vie au calme !  EN BREF :Surface habitable : 210 m², terrain : 1 993 m², taxe foncière en 2016 : 280 €.Rez-de-chaussée : spacieux hall d’entrée pour arriver au salon à droite et la cuisine à gauche.  Petite buanderie à côte de la cuisine, salle de bains et WC séparé.Première étage : 3 chambres dans la maison principale et une chambre mezzanine accédée par un escalier de la buanderie à côté de la cuisine.  Deuxième étage : 2 chambres mansardées.L’extérieur : un jardin clos avec une terrasse et un puits, un petit terrain à côté de la maison, une dépendance qui sert actuellement comme studio de musique mais qui pourrait servir comme gîte.  Une grange / garage. EN DETAILS :Dès votre arrivée à la maison vous entrez dans une cour gravillonnée avec la maison devant vous, sa grange attenante à droite et sa dépendance (actuellement utilisée comme studio de musique) derrière vous à gauche.  Dans la cour il y a la possibilité de stationner 3 ou 4 voitures.  Le spacieux hall d’entrée d’environ 10 m² a son sol en pierre, une petite penderie et vous amène au séjour à droite et la cuisine à gauche.SALON (approx 24.2 m²) – avec un sol carrelé, peinture orange léger aux murs, un plafond en bois et ses poutres apparentes peint en blanc, une grande cheminée en granit massif avec son poêle à bois.   CUISINE (approx 23.1 m²) – avec l’espace pour poser une table, une cheminée entourée de briques rouges, un plan de travail carrelé et de l’espace de rangement derrière des rideaux.BUANDERIE – avec un sol carrelé et la plomberie pour un lave-linge.WC SEPARESALLE DE BAINS (approx 6.9 m²) – avec un sol carrelé et une faïence, une baignoire, une cabine de douche et un lavabo. Un escalier en pin vous amène à une chambre mezzanine :CHAMBRE / BUREAU (approx 11.7 m²) – avec un sol parqueté et peinture blanche aux murs.Un escalier en bois avec sa moquette vous amène du hall à l’étage. A L’ETAGE :Un palier avec un placard de rangement aménagé caché derrière un rideau.CHAMBRE 2 (approx 13.9 m²) – avec une cheminée fermée, une moquette, peint aux murs en nuances pastels, un lambris et des poutres peint en blanc.  Vous y trouverez un placard de rangement aménagé, caché derrière un rideau.CHAMBRE 3 (approx 12.4 m²) – avec peinture aux murs, un lambris et des poutres au plafond (le tout en blanc) et une moquette.CHAMBRE 4 (approx 19.2 m²) – avec une moquette, peinture aux murs et un placard de rangement aménagé caché derrière un rideau.Un autre escalier en bois avec sa moquette vous amène au deuxième étage où se trouvent deux chambres mansardées et un palier assez grand pour installer un bureau et des placards ou peut-être installer une salle d’eau / WC.  Les chambres sont plutôt des chambres d’enfants car elles sont fermées par un rideau au lieu d’une porte.CHAMBRE 5 (approx 8.5 m² > 1.8m) – avec une moquette, peinture aux murs en nuances pastels, poutres apparentes et des étagères / une penderie.  CHAMBRE 6 (approx 8.5 m² > 1.8m) – décorée en orange léger (peinture / papier peint) avec une moquette, une penderie et des étagères.  DEPENDANCE (gîte / salle de jeux / bureau, approx 27 m²) – la dépendance sert actuellement comme studio de musique, ouvert au RDC avec un sol en béton et des poutres.  Une installation électrique et une plomberie (pour installer un coin cuisine si vous voulez transformer en gîte) sont présentes.  A l’étage vous trouverez une chambre mezzanine avec un sol en bois, des poutres et un WC.A L’EXTERIEUR :Le jardin clos avec son puits et la terrasse ont une vue sur des champs.  A côté de la maison se situe un petit terrain clos idéal pour des chèvres, des moutons etc...  La toiture de la maison est en bon état et une parabole satellite est installée.La grange / garage (attenante à la maison, environ 25 m²) pourrait servir comme garage avec sa fosse et son sol en béton.INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES :La maison se situe dans un endroit calme à la campagne, sans vis-à-vis, à 3.2 km du centre de Magoar et à 6.4 km du village de Plésidy. Les villes de Saint-Nicholas-du-Pélem et Guingamp (gare TGV) avec leurs commerces sont à 15 km et 24 km. La maison utilise l’internet / chaînes TV par satellite avec un taux de débit très élevé.  Aéroports :Réf. M424-22. Prix de vente : 169 600 € dont 5.66% frais d'agence et TVA, prix net vendeur : 160 000 €.  Proposée par Phillip VEASEY, Agent Commercial, inscrit au RSAC de St Brieuc, n° 820.748.044 en association avec Christine's Brittany Properties (Carte Professionnelle n° T902). 


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Phillip Veasey
Téléphone : 07-70-36-30-46

 
    

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Vente à Plouagat (22170) 130 000,00 euros
maison située à plouagat, village au centre du triangle st brieuc-guingamp-quintin. boulangerie ,tabac, carrefour, aldi, salon coiffure, garage auto, notaires etc...... au sous-sol vous trouverez -un garage de 45m² -une buanderie ...
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