En vente Appartement 4 pièces 80 m²

Description

Idéalement situé sur le secteur de Reconnaissance Balzac, lumineux T4 traversant Est/Ouest avec vue dégagée et zéro vis-à-vis dans résidence avec parc. Beau potentiel pour cet appartement T4 à rénover de 77m² avec : - Pièce de vie possible de plus de 35m² car cuisine ouvrable sur le séjour. - Cuisine avec cellier. - 3 chambres au calme complet donnant sur le parc fermé de la copropriété. - Salle de bains, WC séparés et possibilité de création d'un petit coin buanderie. L'appartement dispose d'une cave en sous-sol et il est possible d'acquérir en supplément un garage en surface dans la copropriété. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Tramway T3 à 550m, Bus C11 à 100m, Bus C3 et 69 à 500m et arrivée prochaine du T6 à deux pas. - Ecoles à 400m, collège à 50m et lycée à 750m. - Commerces, boulangeries, supermarchés, fleuristes etc. à 500m. Bien soumis au régime de la copropriété (74 lots principaux) - Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 378 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide. Les charges de chauffage seront amenées à baisser en 2025 avec la souscription d'un nouveau contrat gaz plus avantageux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 1250 euros et 1750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4539 euros.