Description
Proposé par Brenda Roësner, conseillère en immobilier pour le Réseau Stormer Dordogne, spécialiste du marché Périgourdin, qui vous guidera avec professionnalisme et disponibilité à chaque étape de votre projet.
Découvrez cette charmante maison de village située à Journiac, en plein cœur du Périgord Noir, une région prisée pour ses paysages bucoliques et son patrimoine architectural. D’une superficie habitable de 84 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, nichée dans un environnement verdoyant parsemé d’arbres fruitiers.
Laissez-vous séduire par ses murs en pierre, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par cinq pièces lumineuses, dont un séjour cosy et une cuisine conviviale équipée d’un évier en pierre, idéale pour les amateurs d’authenticité.
Le salon actuel, situé au rez-de-chaussée, était à l’origine une chambre avec placard. Il est donc tout à fait possible de recréer une chambre de plain-pied, ce qui porterait le total à trois chambres, un atout non négligeable pour les familles ou pour envisager un hébergement touristique.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 84 m²
• Terrain : 3400 m² arboré, avec vue dégagée sur le clocher du village
• Pièces : 2 chambres à l’étage (possibilité d’une 3e au rez-de-chaussée), cuisine équipée, salle à manger
• Extérieur : Cour ensoleillée, jardin, petite cuisine d’été
• Dépendance : Grange attenante aménageable selon vos projets (atelier, extension, logement indépendant…)
• Chauffage : Central au gaz (citerne) + poêle à bois récent
• Taxe foncière : 186 €
Cette maison pleine de caractère ravira les amateurs de vieilles pierres, de bois brut et d’ambiance campagne. Elle constitue également une belle opportunité d’investissement grâce à son fort potentiel locatif en Airbnb ou en gîte.
Un lieu rare, idéal pour se ressourcer tout en profitant du charme typique du Périgord. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
