En vente Appartement 5 pièces 133 m²

Description

"Magnifique T5 - 133m2 - Jardin - 83m2 - SAINT FOY LES LYON Votre profil : - Vous recherchez un appartement familial, baigné de lumière avec un jardin de 83 m² ? Grand Lyon Immobilier a le plaisir de vous présenter ce beau T5 qui offre de nombreux atouts : Grand extérieurs, traversant, stationnement Emplacement : Saint-Foy-les-Lyon 69110 - Secteur qui offre toutes les commodités (commerces et transports) - Aux pieds d'un arrêt de bus permettant de rejoindre aisément le métro Valmy ou à quelques centaines de mettre un bus permettant de rejoindre Perrache Le bien : Venez découvrir ce bel appartement T5 de 133m²- au rez-de-jardin d'un immeuble de 1996 - baigné de lumière grâce à son exposition NORD/SUD Le bien est traversant et propose actuellement : - Une entrée desservant l'ensemble des pièces - Un séjour lumineux- de 37,15m² - exposé SUD- avec accès direct sur jardin - Cuisine Indépendante de 15,75 m² - Quatre chambres dont une suite parental - de 14,65m², de 13,02m², 10,25m² et 10,25m² - Une salle de bain de 3,7m² - Une salle d'eau de 3,65 m² - WC Indépendants x2 - Buanderie - Couloir avec rangements Les autres atouts de cet appartement sont indéniablement ses annexes : - 2 Terrasses - Place de parking (Inclus dans le prix) - Un Box fermé en sous-sol de 22m² est proposé en SUS du prix de vente à 20 000 euros Précisions : - Ascenseur - Excellent double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique La copropriété : - Copropriété comprenant 32 lots d'habitation - Majorité de propriétaires occupants - Charges annuelles de copropriété : 2 992 euros (comprenant les charges communes, espace vert, ascenseur, le fonds de travaux et location compteurs VMC, entretien chaudière) - Absence de travaux à prévoir - Absence de procédure(s) - Taxe foncière: 1 637 euros Compte-rendu des diagnostics réalisés en Septembre 2022 : - Plomb : Non applicable - Gaz : Sans anomalie - Electricité : 2 anomalies - Amiante : Anomalie - DPE : Consommation conventionnelle : 134 kWh ep/m2an (Classe C ) // Estimation des émissions : 21 kg eqCO2/m2an (Classe C ) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://wwwgeorisquesgouvfr · Honoraires à la charge du vendeur Mandataire : · Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758) · Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances"