En vente Appartement 4 pièces 148 m²

Description

"DUPLEX - 148m2 - 69001 - PENTES DE LA CROIX ROUSSE Votre profil : Vous recherchez un bien atypique pour une résidence principal avec hauteur sous plafond ? Charme de l'ancien ? au Calme ? Vous rêvez d’habiter le tant apprécié quartier de la Croix-Rousse ? Emplacement : PENTES DE LA CROIX ROUSSE – 69001 LYON Entre Croix Rousse et Croix paquet à deux pas de toutes commodités (commerces, transports, restaurants & cafés) Le bien : Coup de coeur assuré pour ce bien atypique au charme fou ! Situé au Rez-de-chaussée – d’un petit immeuble bien entretenue, venez découvrir ce magnifique T4 de 92,25m² Carrez (148,61m² utiles) à rafraichir, se présentant comme suivant : Au rez-de-chaussée : Une très belle pièce de vie baignée de lumière de 45m² donnant sur cours Vous aurez accès à une terrasse jouissance non privative Cuisine indépendante de 7,62m²coté rue Un grand hall d'entrée desservant une première chambre de 11,58m² ainsi qu'une salle d'eau A l'étage : Deux grandes chambres de 12,02m² et 13,81 m², un coin bureau 8,55 m² ainsi qu'une salle de bains Précisions : Chauffage individuel Gaz Bien TRAVERSANT présentant une exposition Sud/Est Cave et Grenier Possibilité de location de garage Appartement divisible La copropriété : - Lots d'habitations : 50 - Charges annuelles de copropriété : 1 524 euros (comprenant les charges communes) - Absence de procédure(s) - Taxe foncière: 1 146 euros Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 : - Plomb : Comporte aucune anomalie - Gaz : Comporte aucune anomalie - Electricité : Comporte aucune anomalie - DPE : Consommation conventionnelle : 164 kWh ep/m2an (Classe D) // Estimation des émissions : 35 kg eqCO2/m2an (Classe D) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://wwwgeorisquesgouvfr · Honoraires à la charge du vendeur · Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 ) · Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances"