En vente Appartement 4 pièces 94 m²

Description

"Magnifique T4-94m2-Brotteaux Votre profil : - Vous recherchez un appartement aux espaces optimisés et dans un quartier très recherché ? - Vous souhaitez un appartement entièrement refait par un architecte ? Emplacement : Les Brotteaux – 69006 LYON - Situé au coeur des Brotteaux à proximité immédiate du métro - A proximité de toutes commodités et de la gare de la Part-Dieu - Quartier sécurisé Le bien : Venez découvrir ce très bel appartement de 94m² en T4 – au 2 ème étage avec ascenseur au sein d’un immeuble très bien entretenu sur son terrain Entrée : L’entrée d'un grand placard de rangement et s'ouvre sur l'espace jour du logement Séjour/cuisine (climatisé) : - Le séjour ainsi que la cuisine propose un espace de 37m² exposé SUD/OUEST avec de nombreuses ouvertures et rangements - La cuisine entièrement équipée(Bulthaup) permet également la prise de repas Elle offre un certain nombre d’éléments bas et hauts, cave à vin de l’électroménager hauts de gamme Chambres : - Une suite parentale de 15,23m² avec salle d’eau, double vasque et dressing - Deux chambres de 11,07m² , et 11,25m² dont une avec balcon Salle d’eaux et toilettes : - Au total, deux salles d’eaux (dont une dans la suite parentale) - Un WC indépendant Précisions : - Ascenseur - Une cave et grenier de 15m2 chacun - Climatisation réversible - Fenêtres isolation phonique et thermique - Triple expositions La copropriété : - Lot représentant 540/10000ièmes – - Charges annuelles de copropriété : 1 368euros (comprenant les charges communes, l’ascenseur, le fond de travaux) - Procédures en cours : Aucune - Travaux à prévoir : Aucun - Travaux réalisés récemment : Communs en 2023/Façade/Ascenseur - Taxe foncière: 1 733 euros - Honoraires à la charge du vendeur Compte-rendu des diagnostics réalisés en Avril 2022 : - Plomb : Présence de plomb non dégradé - Amiante : Aucun produit contenant de l'amiante - Electricité : Ne comporte aucune anomalie - DPE : Consommation conventionnelle : 176 kWh ep/m2an (Classe C) // Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2an (Classe A) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://wwwgeorisquesgouvfr Mandataire : Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 ) Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances"