En vente Maison 5 pièces 120 m²

Description

Ensemble immobilier avec fort potentiel locatif A 20 min de Clermont-Ferrand. Situé au coeur d'un village dynamique disposant d'une école et de commerces, cet ensemble immobilier de 200 m² offre une belle opportunité d'investissement, alliant rentabilité et localisation stratégique. Localisation idéale : A seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand A 10 minutes d'Issoire Accès rapide via l'autoroute A75 Stationnement facile à proximité Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial de 60 m² 3 niveaux supérieurs : Partie habitable de 140 m² + 60 m² de combles aménageables Plusieurs configurations possibles : Option 1 : 4 T2 + 1 T3 en duplex Option 2 : 2 T2 + 2 T3 en duplex Option 3 : commerce en rez-de chaussée de 60m² avec cave de 15m² et habitation de 200m² au dessus Potentiel locatif estimé : Local commercial : 450 euros à 550 euros/mois T2 : 480 euros à 500 euros/mois T3 : 700 euros à 750 euros/mois Rentabilité attractive garantie grâce à la configuration modulable et la forte demande locative du secteur. Travaux à prévoir, mais des atouts importants : Toiture refaite en 2006 Chauffage au gaz de ville Menuiseries en double vitrage bois Lumineux et proximité de nombreux stationnements Investissement judicieux sur un secteur porteur à fort rendement, parfait pour un projet locatif de 4 à 5 lots ou projet commercial avec résidence au dessus. Belle opportunité à ne pas manquer. CONTACTEZ NOUS VITE