Description
Situé dans le centre-ville d'Orange, cet hôtel particulier de 14 pièces, entièrement rénové en 2009, s'étend sur 398 m² et repose au coeur d'un parc arboré de 2500 m². Ce bien d'exception combine élégance, confort moderne et authenticité, avec des prestations rares telles qu'une piscine chauffée, une terrasse spacieuse de 100 m² et un jardin paysager. Parfaitement adapté à un usage privé ou professionnel, il est actuellement exploité en chambres d'hôtes. Dès l'entrée, la propriété charme par ses volumes généreux et son authenticité, offrant un potentiel remarquable pour une personnalisation à votre goût. Le rez-de-chaussée accueille de grands espaces de vie baignés de lumière naturelle, parfaits pour recevoir ou pour se détendre en famille. Une vaste cuisine équipée, alliant convivialité et fonctionnalité, s'adapte aussi bien à une utilisation familiale qu'à des besoins professionnels Le premier et le deuxième étage abritent cinq chambres, dont quatre suites élégamment aménagées, chacune offrant un espace de confort et d'intimité. Les parquets anciens, les moulures d'époque et les cheminées confèrent à la bâtisse un charme authentique, préservé lors de la rénovation de 2009. L'extérieur est un véritable havre de paix. Le parc entièrement paysager, invite à la sérénité avec ses grands arbres, ses massifs floraux et ses coins ombragés. La piscine chauffée et la terrasse propices à des moments de détente, créent une ambiance conviviale et relaxante. Bien que situé en plein centre-ville, le jardin offre une quiétude absolue, où la végétation luxuriante procure une véritable impression de campagne. L'environnement urbain renforce encore l'attractivité de ce bien. A seulement quelques pas du théâtre antique d'Orange, la propriété bénéficie d'une localisation idéale, proche des commerces, des écoles, des restaurants et des commodités. La gare SNCF et les axes autoroutiers à proximité assurent une excellente accessibilité, que ce soit pour les résidents ou les visiteurs. Ce bien singulier allie le charme de l'ancien à des prestations haut de gamme, tout en offrant un cadre de vie unique en plein coeur d'une ville historique. Avec son cachet, ses espaces verts et ses prestations atypiques, il représente une opportunité rare pour ceux en quête d'un lieu de vie ou d'un investissement mêlant authenticité et modernité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des l'années 2021, 2022 et 2023 entre 4 850 euros et 6 610 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Alessia ALESIANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 825 382 - AVIGNON.
