En vente Maison 4 pièces 84 m²

Description

Iad France - Jocelyne Giner vous propose : Ancien Corps de Ferme en Viager Occupé.

Viager Occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation au profit d'un Homme de 88 ans.?

Découvrez cette opportunité d'investissement immobilier sécurisé en campagne berrichonne, dans un charmant hameau, à seulement 5 minutes du bourg d'Orsennes. Ce village dynamique propose tous les commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restaurant) et des services essentiels (école, médecin, kiné, pharmacie).

Description du Bien
Ancien corps de ferme en pierres comprenant :
- Maison principale (84 m² habitable de suite) : Véranda d'entrée (10 m²), Cuisine aménagée et indépendante, Séjour spacieux (26 m²) avec cheminée, Deux chambres lumineuses donnant sur le jardin, Bureau, Salle de bains et WC séparés.
Combles aménageables pour potentiel d'agrandissement.
Prestations techniques : huisseries en PVC double vitrage, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation.?

Dépendances :
Grange en pierres (190 m² environ) offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'activités (gîtes, agrotourisme, etc.).
Garage et atelier.?
Terrain clos et entretenu (3 248 m²) : Verger et espace potager. Puits fonctionnel pour irrigation. Jardin arboré et privé, idéal pour des moments en famille ou entre amis.

Conditions de Vente
Bouquet : 51 000 ¤.
Rente viagère mensuelle : 349 ¤, révisable annuellement selon l'indice INSEE.
Valeur vénale estimée : 108 000 ¤.
Clause spéciale : en cas de départ anticipé du vendeur, revalorisation de la rente de 30 %.

Avantages du Viager Occupé
Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès ou départ volontaire. L'investisseur acquiert un bien décoté en raison de l'occupation, mais pourra en disposer ultérieurement.

Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien exceptionnel.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30513988)