Description
Saint-Lyphard, à 600 m du village historique de Kerhinet, sur une parcelle arborée de 2 980 m2, chaumière rénovée d’environ 160 m2 habitables, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un double séjour traversant avec cheminée centrale, donnant sur une véranda chauffée et une terrasse exposée Sud, un bureau avec placard et espace sous comble à usage de coin nuit, une grande cuisine dînatoire, une arrière-cuisine attenante, une buanderie et une salle de bain avec wc.
À l’étage : un palier en mezzanine desservant 3 chambres avec dressings et rangements et une salle de douche avec wc.
Ainsi qu’une deuxième chaumière d’environ 30 m2, comprenant, un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle de douche avec wc, à usage de gîte pouvant accueillir 2 à 4 personnes, avec locataire actuellement en place (loyer mensuel de 600 € / mois - hors charge), un garage double d’environ 28 m2 avec combles aménageables, pouvant être transformé en second gîte (raccordements prévus), un double carport, une piscine chauffée, un terrain de tennis et de nombreuses dépendances fonctionnelles.
DPE : Classe D - GES : Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris) : entre 2 340 € et 3 200 €.
Prix de vente : 700 000 €, dont 2,19 % TTC d’honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 685 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
