En vente Immeuble 7 pièces 192 m²

Description

Investisseurs, voici une opportunité rare : un immeuble de caractère, entièrement rénové, prêt à générer des revenus immédiatement ! Situé en plein coeur de Montignac-Lascaux, une ville emblématique du Périgord Noir prisée par les touristes, "L'ESCALE" offre un grand potentiel de rentabilité, que ce soit en location saisonnière ou annuelle. Cet immeuble historique, bordant la Vézère et donnant sur un parc public paisible, a été entièrement repensé et rénové pour proposer plusieurs logements indépendants, tout en conservant le charme de l'ancien. Il se compose de six lots distincts répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée, une première entrée mène à un T2 entièrement équipé avec terrasse, tandis qu'une seconde entrée dessert les parties communes, l'accès aux étages et une cave spacieuse. Au premier et au deuxième étage, on retrouve quatre grandes chambres, chacune équipée d'une salle d'eau et d'un espace salon/salle à manger, avec pour l'une d'elles deux petits balcons (pensées comme des chambres d'hôtels). Enfin, au troisième étage, un loft sous les toits, avec un espace de vie chaleureux, une chambre et une mezzanine, complète cet ensemble. Le petit truc en plus ? La vue : l'ensemble des biens offre une superbe vue sur la Vénère et le loft surplombe la ville de Montignac ! Actuellement exploité en location saisonnière par ses propriétaires, "L'ESCALE" est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être loué immédiatement. Deux stratégies s'offrent à vous : maintenir l'activité en location touristique ou opter pour une location annuelle. Pour une exploitation en location saisonnière, aucun travaux supplémentaire ne sont à prévoir. Avec un prix de location estimé par logement entre 55 et 70 euros la nuit en haute saison et 40 à 60 euros en basse saison, et un taux d'occupation raisonnablement estimé à 60 % en haute saison et 25 % en basse saison, vous pourriez atteindre environ 33 000 euros de revenus locatifs annuels, offrant ainsi une rentabilité brute d'environ 10 %. En revanche, si vous optez pour une location à l'année, les loyers mensuels estimés s'élèveraient à environ 2 300 euros / mois, soit un revenu locatif annuel minimum de 27 600 euros (environ 450 euros par mois pour l'appartement du rez-de-chaussée et le loft, et 350 euros par mois pour les chambres transformées en studios), offrant ainsi une rentabilité brute d'environ 8 %. "L'ESCALE" présente une performance énergétique variable selon les logements : un bien est classé en DPE D, trois sont en E et deux en F. Le DPE global de l'immeuble est quant à lui en E. Si vous souhaitez vous orienter vers cette option, il serait nécessaire d'envisager des travaux de menuiserie afin d'améliorer la classe énergétiques de certains logements et ajouter des kitchenettes dans les chambres pour les transformer en studios. L'emplacement de cet immeuble est un atout majeur. Situé en plein centre-ville de Montignac-Lascaux, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité touristique, notamment grâce aux grottes de Lascaux, mondialement connues. Cet immeuble vous apportera une rentabilité très interessante en location saisonnière. A l'inverse, si vous optez pour une location à l'année, vous bénéficierez d'une forte demande locative annuelle car la majorité des biens sur Montignac-Lascaux sont loués en saisonnier due à son affluence touristique importante et attractive. "L'ESCALE" représente une opportunité rare et stratégique pour tout investisseur à la recherche d'un bien patrimonial à forte rentabilité !