En vente Appartement 5 pièces 136 m²

Description

SC662 -L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous présentent, sur les hauteurs de Royat, cet appartement de plus de136 m2, à proximité immédiate du Parc Thermal et des transports.
Ce magnifique T5, situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble d'époque calme et parfaitement entretenu, bénéficie d'une exposition traversante, offrant une luminosité exceptionnelle. Son superbe parquet massif, ses élégantes moulureset sa belle hauteur sous plafon drenforcent son cachet authentique.
Un balcon filant d'environ 10 m2, longeant la façade Nord-Est, offre un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours.
Ce bien d'exception comprend également :

Une chambre de bonne spacieusede plus de13 m2
Un grenier
Deux caves généreuses

Distribution des espaces :
À l'entrée, un vaste couloir dessert harmonieusement les différentes pièces :

Côté droit: Un séjour-salle à manger de22 m2, deux grandes chambres de plus de18 m2 et une troisième chambre d'environ17 m2, toutes donnant sur le balcon.
Côté gauche: Une cuisine lumineuse d'environ 17 m2, entièrement équipée, un WC séparé et une salle d'eau de 6 m2.

Un appartement au charme authentique, idéal pour les amateurs de volumes et de caractère !
DPE : D
Date de réalisation du diagnostic : 2023
Prix du bien : 280 000 EUR

Prix hors honoraires : 266 000 EUR
Honoraires TTC : 5 % soit 14 000 EUR(Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.)

À propos de la copropriété :

Nombre de lots:28
Pas de procédures en cours
Charges prévisionnelles:150 EUR/mois
Taxe foncière:2 860 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr