En vente Maison 6 pièces 97 m²

Description

AGEN Maison individuelle des années 60 de 97 m2 entourée d'un petit jardin sans vis-à-vis. Elle se trouve à 8 mn de la gare d'Agen en voiture dans un secteur résidentiel proche de Monbran et à 5 mn des commerces ou des écoles d'Agen et Foulayronnes. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée, deux chambres avec un rangement, une salle d'eau avec un WC. A l'étage, vous disposez d'un séjour lumineux orienté Sud de 23 m2 avec une cuisine attenante de 11 m2 environ avec un passe-plats qui peut être ouverte pour un agrandissement, de deux chambres avec leur salle de bain et un WC séparé. La buanderie se trouve près du garage au rez-de-chaussée et vous avez un atelier dans le jardin qui entoure la maison. Vous avez un petit ruisseau au bas du terrain. Deux voitures peuvent être garées dans la propriété : l'une dans le garage fermé et l'autre sous abri. Le chauffage ainsi que la cuisine fonctionnent au gaz de ville. Vous pourrez installer une climatisation air-eau pour votre confort et prévoir une chaudière gaz nouvelle génération. Des devis sont à votre disposition. Pour tout information sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques sur internet :www.georisques.gouv.fr; l'audit énergétique de mai 2024 est disponible. Pour toute visite n'hésitez pas à consulter Michèle GERVAIS, Conseillère E.I. RSAC Agen 933379744 au 06 35 34 95 48