En vente Maison 14 pièces 415 m²

Description

Située au coeur du quartier prisé du Plateau, dans la charmante ville du Raincy, cette villa de prestige en meulière de 435 m² au sol (351 m² habitables), signée par l'architecte Baranton, incarne l'élégance et le raffinement. Son architecture des années 1940, son environnement verdoyant et sa maison de gardien rénovée de 95 m² au sol (64 m² habitables) font de cette propriété un véritable havre de paix, s'étendant sur une parcelle de 1 200 m². Dès l'entrée, un hall spacieux agrémenté de nombreux rangements dessert des espaces de vie lumineux et soigneusement pensés. La cuisine entièrement équipée ouvre sur un vaste séjour avec cheminée. Un salon home-cinéma, une salle de jeux et un espace bien-être comprenant jacuzzi, hammam, sauna et salle d'eau, profitent d'une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées donnant sur le jardin paysagé. Au premier étage, un palier dessert une chambre et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatifs. Trois autres chambres et une salle de bains avec WC complètent cet espace familial. Le deuxième étage abrite une seconde suite parentale agrémenté d'un bureau, d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes privatifs, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol de 95 m² constitue un véritable atout, avec trois pièces, une buanderie aménagée, une cave et un atelier. Le jardin paysagé parfaitement entretenu profite d'un majestueux cèdre centenaire et confère à cette propriété un cadre exceptionnel. La terrasse, à l'arrière de la maison, offre un espace de détente paisible, sans vis-à-vis. Cet ensemble se distingue également par son excellent potentiel locatif et sa capacité à accueillir une activité professionnelle. La maison de gardien, entièrement rénovée et libre de toute occupation, permet de générer un revenu locatif de 1 363 euros hors charge, par mois. Bénéficiant d'un accès indépendant, elle se prête également à l'installation d'un bureau ou d'un cabinet pour une profession libérale, offrant ainsi une solution idéale pour concilier vie professionnelle et privée. Cette demeure de charme a su préserver l'authenticité de l'ancien tout en intégrant les commodités modernes, notamment la climatisation réversible à tous les étages. Les volumes généreux, la luminosité ainsi que les aménagements sur mesure en font un bien unique sur le secteur. Un abri pour deux voitures et un chalet de jardin complètent cet ensemble d'exception. Bus 602 et 603 à 300m Proche commerces et écoles CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) entre 3 070 euros et 4 240 euros. Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.