En vente Appartement 3 pièces 68 m²

Description

Situé à seulement 5 minutes de Caluire, sur les hauteurs du quartier de Crépieux, ce lumineux T3 traversant de 68 m2, entièrement rénové en 2022 avec goût, vous offre une vue imprenable. Idéalement positionné au rez-de-chaussée de l'entrée et côté parc, au 1er étage sur garage, il est complété par une cave.
Caractéristiques principales :
Entrée : Avec placard intégré,
Pièce de vie : Spacieuse (33 m2) et orientée plein sud, ouvrant sur une loggia de 13 m2 avec vue dégagée sur la piscine, le terrain de tennis et le parc de la résidence.
Cuisine : Aménagée et entièrement équipée (lave-vaisselle, plaque, hotte, four, micro-ondes) avec îlot central et placard.
Chambres : Deux chambres de 9,8 m2 et 9,3 m2, dont une avec placard intégré.
Salle de bains : Équipée d'une douche et d'une double vasque.
WC : Suspendu et indépendant.

Prestations et équipements :
Loggia : 13 m2 exposée sud, offrant une vue dégagée sur les installations de la résidence.
Résidence : Construite en 1970, régulièrement entretenue, ambiance familiale et conviviale, avec parc équipé de jeux pour enfants.
Fenêtres : Double vitrage en aluminium côté loggia avec volets roulants électriques en bois, et en PVC côté chambres avec volets roulants électriques solaires Bibendorf.
Chauffage et eau chaude : Collectifs au gaz avec radiateurs.
Informations financières :
Taxe foncière : 991 EUR - DPE D avec Classe énergie en C et classe climat (GES) en D. Copropriété : 43 lots d'habitation - Charges annuelles : 2 300 EUR (comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien des parties communes et du parc, ascenseur, assurance, syndic).

Prix de vente : 285 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur).
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel !
Pour organiser une visite, contactez-moi rapidement au 06.78..45.22.38 ou pour avoir plus de renseignements !
PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no : 85551.
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -