En vente Appartement 4 pièces 105 m²

Description

Découvrez ce splendide appartement T4 en duplex, situé au sein d’une résidence intimiste, nichée sur les coteaux de Pech-David à Toulouse, offrant un environnement privilégié entre nature et dynamisme urbain. Caractéristiques du bien : • Surface habitable : 105,02 m² • Niveau bas : Deux chambres avec placard intégré, salle de bain avec double vasque, toilette séparé et rangement • Niveau haut : Vaste séjour/cuisine de plus de 36 m², suite parentale avec dressing et salle d'eau privative tout deux donnant accès au balcon • Toiture : superbe terrasse sur le toit d’environ 43 m² avec jardinières intégrées et vue dégagée • Deux parkings en sous-sol inclus Atouts du logement : • Duplex lumineux, traversant, prestations de qualité (cuisine et salle de bains équipées, placards aménagés) • Chauffage individuel gaz connecté • Volets roulants motorisés et connectés • Box domotique pour piloter votre confort à distance • Accès sécurisé par visiophone et badge, vidéosurveillance au sous-sol La résidence : • Ascenseur • Local vélos individuel • Espaces verts soignés et architecture contemporaine Environnement privilégié : • Quartier Pouvourville : calme, résidentiel, proche de la zone verte de Pech-David (randonnées, équitation, loisirs) • À seulement 3 km de l’Université Toulouse II - Jean Jaurès et 15 minutes du Capitole • Accès rapide : Métro ligne B et Téléo (téléphérique urbain) à 2 km Arrêt de bus « Pastel » à 120 m Pistes cyclables et accès direct aux grands axes Gare Toulouse Matabiau à 8 km Aéroport Toulouse-Blagnac à 16 km Services & Commerces : • Crèches, écoles, collèges et lycées à proximité • Commerces et services de Ramonville et Pouvourville accessibles à pied • Proximité des pôles universitaires, hospitaliers et scientifiques : • CHU Rangueil, facultés de médecine et de pharmacie, Université Paul Sabatier, Hôpital Larrey, Oncopole, CNES, Airbus, Sanofi… Un bien rare, idéal pour les familles, les chercheurs ou cadres souhaitant allier confort, espace et qualité de vie dans un cadre verdoyant à deux pas de l’hypercentre Toulousain. Livraison immédiate ! Frais de notaire réduits, faible consommation énergétique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien unique. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons en ensemble ! Prix : 474 900 € pas de frais d’agence.c Contacte : Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 23-2024 https://www.excelliumpatrimoine.com/