En vente Appartement 4 pièces 102 m²

Description

Découvrez ce superbe T4 Duplex d'environ 102 m² habitables situé au sein d’une résidence sécurisée et moderne, sur les hauteurs de Pech-David, quartier résidentiel très prisé au sud de Toulouse. Au cœur d’un cadre verdoyant et calme, ce bien rare offre des volumes généreux et des prestations de qualité, avec une grande terrasse sur le toit, un balcon, et un double emplacement de parking en sous-sol. Descriptif de l’appartement : Niveau bas : • Entrée avec placard • Deux chambres confortables avec placard intégré • Une salle de bain avec double vasque • Un toilette indépendant Niveau haut : • Spacieux séjour avec cuisine ouverte de plus de 36 m² donnant sur le balcon orienté sud-ouest • Une suite parentale avec rangement, salle d’eau privative et accès balcon • Accès à la terrasse privative sur le toit de plus de 42 m² avec jardinières, idéale pour profiter des beaux jours. Annexes : • Double emplacement de parking privatif en sous-sol • Local à vélos sécurisé • Résidence sécurisée avec visiophone, badge, portail motorisé et vidéosurveillance Prestations et équipements : • Cuisine et salles de bains équipées • Volets roulants connectés • Box domotique incluse pour piloter vos équipements à distance • Grandes baies vitrées et luminosité optimale • Terrasse et balcon en bois Situation idéale : Implantée dans un quartier recherché, à 15 min du Capitole, la résidence bénéficie d’un accès privilégié : • Bus à 120 m (arrêt Pastel) • Téléphérique TELEO à 2 km (liaison rapide vers Paul Sabatier, CHU Rangueil et Oncopole) • Métro Ligne B à 2 km • Proximité immédiate du CHU Rangueil, de l’Université Paul Sabatier, des facultés de médecine et pharmacie, et des zones d’emploi du sud toulousain (Labège, Parc Technologique du Canal, Airbus Defence & Space, Cancéropole, etc.) • Accès rapide aux grands axes routiers et piste cyclable à 650 m Commerces et services à proximité : • Écoles (Jean-Pierre Vernant, St-Exupéry, Notre-Dame-des-Anges) • Crèches (Les Bidibulles, Les Coccinelles, Françoise Dolto) • Collège et Lycée Bellevue • Cabinet médical, pharmacie • Commerces de proximité à Ramonville et Pouvourville Un cadre de vie privilégié : La résidence offre un véritable havre de paix, nichée entre nature et ville, à deux pas de la zone verte de Pech-David et du Parc du Vallon. Parfait pour les amoureux d’activités de plein air : randonnées, centre équestre, piscine, etc. Livraison immédiate ! Frais de notaire réduits, faible consommation énergétique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien unique. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons en ensemble ! Prix : 469 900 € pas de frais d’agence. Contacte : Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 23-2024 https://www.excelliumpatrimoine.com/