En vente Appartement 2 pièces 49 m²

Description

EXCLUSIVITÉ Korine Olivier vous propose ce spacieux T2 traversant de 49 m2, situé dans une résidence bien entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires.
L'appartement se compose de : Une entrée avec rangement, une cuisine séparée avec cellier, un séjour lumineux, un dégagement avec un grand placard,une chambre spacieuse, une salle d'eau, un WC indépendant.
En complément, vous bénéficiez d'une cave de 5 m2 avec point de lumière et d'un local à vélos commun. Stationnement possible dans la résidence. Secteur calme, à proximité immédiate de, L'IUT, une maison de retraite et le centre-ville accessible à pied. L'appartement est sain et fonctionnel, avec une électricité en bon état. Un rafraîchissement est à prévoir (pose de double vitrage recommandée et potentiellement isolation des murs extérieurs).
Atout investissement : possibilité d'aménager 2 chambres étudiantes pour une rentabilité optimale, compte tenu de la proximité avec l'IUT. Copropriété de 16 appartements. Aucune procédure en cours. Charges env. 130EUR/mois comprenant le chauffage collectif
DPE : G (potentiel D après isolation et double vitrage pour un investissement d'env. 10000EUR).
A propos de la copropriété : 16 lots d'habitation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 215 EUR et 1 643 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Inter-cabinet possible Contactez-moi pour plus d'informations et une étude de financement gratuite et sans engagement.
Madat 113252 / FAI / AM
Risques consultables sur www.georisque.gouv