Description
Idéal premier achat ou investissement malin !
Votre agence Arthurimmo de Limeil-Brévannes est fière de vous présenter ce charmant studio parfaitement agencé, niché à quelques mètres du centre-ville, dans une copropriété calme et à l’ambiance familiale.
À deux pas de tout : transports, commerces, écoles, et même d’une université en soins infirmiers (IFSI Émile-Roux), c’est un emplacement stratégique qui facilite le quotidien, que ce soit pour vous ou vos futurs locataires.
Ce bien, parfaitement optimisé, offre :
-un séjour agrémenté d’un dressing,
-une cuisine fonctionnelle pensée pour un usage quotidien,
-ainsi qu’une salle d’eau avec WC, alliant praticité et efficacité.
Le studio étant traversant, il reste agréablement lumineux, même par temps pluvieux.
Une cave de plus de 6 m² vient compléter ce bien.
Le bien est intéressant pour tout investisseur, car il permet d’optimiser l’imposition sur vos revenus locatifs grâce à la rénovation énergétique. L'estimation des travaux en vue de l'amélioration du DPE est la suivante :
Pour les travaux essentiels (isolation des murs, installation d'une VMC) : de 1 900 à 2 900 €
Pour les travaux à envisager (isolation des plafonds par l'extérieur, remplacement du système actuel par un appareil de type pompe à chaleur) : de 4 300 à 6 500 €
L'évolution de la performance après travaux permet de passer, avec les travaux essentiels, d’un DPE G à D, et jusqu’à B avec l’ensemble des travaux envisagés.
Les estimations et recommandations d’amélioration de la performance énergétique ont été effectuées par un diagnostiqueur professionnel.
Une estimation locative a également été réalisée : après travaux, le bien peut être loué entre 650 et 700 €.
Un bien rare sur le secteur et intéressant financièrement — une opportunité à ne pas manquer, venez le découvrir !
