En vente Appartement 4 pièces 83 m²

Description

"Investissement patrimonial : T4 duplex connecté, TVA 10 %, crédit d’impôt Dans une résidence intimiste et sécurisée, à deux pas du centre-ville d’Arpajon, découvrez ce T4 Duplex moderne, connecté et lumineux Disposition : - Niveau 2 : Entrée avec rangement, séjour ouvert sur balcon, cuisine ouverte équipée, toilette indépendant - Niveau 3 : Trois chambres, salle de bain équipée avec toilette et un espace de rangement Atouts : - Logement connecté (pilotage à distance des volets, du chauffage, des équipements) - Un double parking - Résidence sécurisée (vidéophone, badge d’accès, caméras) - Espaces verts communs et jardins paysagers Éligible au dispositif LLI, permettant : - Acquisition avec TVA réduite à 10% - Crédit d’impôt sur la taxe foncière - Un prix d’acquisition jusqu’à 15-18% plus bas qu’un bien classique neuf - Loyers sécurisés - Investissement via SCI facilitée Un emplacement stratégique et agréable : - Centre-ville d’Arpajon accessible à pied - Gare RER C d’Arpajon à 1 km (40 min Paris-Austerlitz) - Arrêt de bus DM151 et DM153 à 120 m - Accès rapide N20 et Francilienne N104 - Commerces, écoles, services et marché traditionnel à proximité immédiate - Environnement naturel : Parc Chevrier, bords de l'Orge, forêt de Sénart - À 30 min du centre commercial Westfield Carré Sénart (cinéma, commerces, loisirs) Idéal pour : - Investissement locatif patrimonial (LLI) - Résidence principale familiale - Constitution de patrimoine ou optimisation fiscale via SCI Livraison immédiate ! Frais de notaire réduits, faible consommation énergétique Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bien unique Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons en ensemble ! Prix : 312 900 euros pas de frais d’agence Contacte : Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au RCS Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 15-2024 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/"