En vente Maison 6 pièces 193 m²

Description

Sur les hauteurs des Côtes de Chanturgue, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, découvrez cette maison d'architecte de 2007, pensée pour conjuguer volumes généreux, confort moderne et vue spectaculaire plein sud.Un lieu de vie rare, à deux pas de la villeVivez au calme absolu, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et commodités. Ce bien d'exception vous offre un cadre privilégié, sans compromis sur la praticité du quotidien.Une maison adaptée à tous les modes de vieGrâce à une conception de plain-pied pour les pièces principales, cette maison est idéale pour les familles, les seniors ou toute personne recherchant accessibilité et fluidité de circulation.Des volumes baignés de lumièreEntrée ouverte sur un séjour cathédrale de 60 m² avec cheminéeCuisine moderne et entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse plein sudDeux grandes chambres avec dressingsSpacieuse salle d'eau avec grande doucheWC indépendantsUn espace atypique à personnaliserUne pièce de 88 m², avec chambre en mezzanine, salle de bains et WC, offre un potentiel unique pour créer un studio indépendant, un atelier, une salle de sport ou un espace professionnel.À l'étage :Une chambre supplémentaireUne pièce d'eau avec WCUne grande pièce sous toiture, ouverte sur un couloir : bureau, salle de jeux ou coin détente, à vous de choisir.Extérieurs & prestations premiumPiscine type couloir de nage (10 m x 2,70 m), à l'abri des regardsJardin clos, arboré et parfaitement entretenuGrand garage à l'entrée de la propriétéVisite sur rendez-vous uniquementNe manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée.Créneaux disponibles du lundi au samedi bien rare sur le secteur.DPE C GES D réalisé le 04 / 11 / 2025, garantissant une consommation énergétique maîtrisée,Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2023 : entre 3730EUR et 5090EUR.Prix : 690 000 EUR HAI (Honoraires inclus soit 29 712EUR, 4,5 % à la charge de l'acquéreur). Prix net vendeur : 660 287 EUR.Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Gimmi Shelter Immobilierpour plus d'informations ou une visite. Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_30971693)