En vente Appartement 3 pièces

Description

À vendre – Appartement 3 pièces situé dans une résidence récente et sécurisée construite en 2021, en plein cœur du quartier Saint-Jean-d’Angély à Nice. Cet appartement de 62 m² se trouve au deuxième étage avec ascenseur et bénéficie d’une terrasse de 6 m² exposée Est, parfaite pour profiter d’un extérieur lumineux dès le matin. Il se compose d’un séjour spacieux avec accès direct à la terrasse, de deux chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés. La cuisine, ouverte sur le salon, offre une disposition moderne et fonctionnelle. En supplément, il vous sera possible d'acquérir une place de parking privative en sous-sol, un atout considérable en ville. La résidence, conforme aux normes RT 2012, garantit une isolation thermique et phonique de qualité ainsi qu’une faible consommation énergétique. Elle est entièrement sécurisée et située dans un emplacement stratégique : au pied de la ligne 1 du tramway, permettant un accès rapide au centre-ville et à la gare, et à quelques minutes à pied de l’université de Nice et des grandes écoles, un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs. Le quartier bénéficie de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, ainsi que de la présence du stade Vauban. La future extension de la Coulée Verte viendra encore valoriser cet environnement en plein essor. Un des grands avantages de cet appartement est qu’il est **éligible à la location saisonnière**, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif type **Airbnb**, en plus d’être idéal pour une résidence principale ou secondaire. Concernant les performances énergétiques et les risques environnementaux, le DPE et le GES seront fournis lors des visites, et toutes les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont consultables sur le site officiel georisques.gouv.fr.