En vente Maison 4 pièces 120 m²

Description

Située en bordure du Canal de l'Ourcq, au sein d'un quartier calme et recherché, cette maison de 120 m² entièrement restaurée, conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et une architecture résolument contemporaine. Dès l'entrée, le regard est attiré par la pièce de vie lumineuse, où les matériaux bruts et nobles s'expriment en parfaite harmonie. Le parquet en chêne massif, les poutres apparentes et le poêle à bois central créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La baie vitrée toute hauteur ouvre sur le jardin plein Sud, invitant la nature à l'intérieur. Dans le prolongement, une cuisine ouverte épurée, pensée pour allier design et convivialité, complète cet espace de réception. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre de 17 m², agrémentée d'un dressing et d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier en colimaçon métallique mène à l'étage, où l'ambiance se veut résolument apaisante. L'espace se déploie autour d'un salon-bibliothèque, cocon propice à la détente ou au télétravail. L'ensemble permet d'y aménager aisément une troisième chambre. La suite parentale de 30 m², avec un dressing intégré sous pente, une salle d'eau privative et des rangements sur mesure, incarne l'élégance et le confort. A l'extérieur, à l'abri des regards, le jardin de 200 m² constitue un écrin végétal et une véritable bulle de quiétude. L'exposition plein Sud et la végétation soigneusement choisie (olivier, figuier, pommier, vigne) en font un lieu propice à la détente. Une dépendance de 20 m², reliée à l'eau et à l'électricité, offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, espace de travail ou chambre d'amis. Les agencements sur mesure, l'esprit loft et les volumes généreux en font un lieu de vie unique, baigné de lumière et ouvert sur un écrin de verdure préservé. Un cadre de vie idéal à proximité de la capitale. Une cour dallée permettant le stationnement de deux véhicules à l'avant de la maison et un portail électrique complètent ce bien en pleine propriété. RER B : Aulnay-Sous-Bois à 1,8 KM Bus 637 : à 2 minutes à pied A 30 min de Paris par la piste cyclable du Canal de l'Ourcq CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1620,00 euros et 2260,00 euros (abonnement compris) Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.