En vente Maison 3 pièces 84 m²

Description

Nichée au coeur de Caudéran, cette magnifique échoppe de plain-pied en pierre de taille allie charme de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par deux belles chambres aux prestations de qualité où la hauteur sous plafond et les matériaux contemporains créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Un couloir mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de grandes baies vitrées ouvrant sur un jardin intime et paysagé, véritable havre de paix en plein centre-ville. La cuisine, ouverte et aménagée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Une salle de bain avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. La pièce de vie bénéficie de beaux matériaux et d'une généreuse hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une élégante mezzanine, idéale pour un bureau surplombant le salon. Côté pratique, une grande cave avec double accès intérieur/extérieur a été astucieusement aménagée en deux espaces distincts : une buanderie fonctionnelle et un vaste espace de stockage. Idéalement située à quelques pas des écoles, commerces et transports en commun, cette échoppe pleine de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant cachet et modernité. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 550 euros et 2 096 euros. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial : 06 84 57 11 59 / Numéro RSAC : 832 220 636 Bordeaux. Alison Gaudicheau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 220 636 - Bordeaux.