En vente Boutique 2 pièces 61 m²

Description

A découvrir en Exclusivité avec l'Agence Toulouse Immobilier! Local commercial possédant la double destination d'habitation. En plein coeur du quartier des Chalets, dans un petit ensemble de seulement 4 lots. Venez découvrir dans cet immeuble de début 1900 parfaitement entretenu, ce local professionnel atypique et rempli de charme. Situé en rez-de-chausée avec son entrée indépendante depuis la rue il se compose de: - Une entrée/pièce de 15 m2 pouvant faire office de salle d'attente - Un local en open space de 45 m2 en l'état (il y a la présence d'anciens fours à pains dans la pièce qu'il est possible d'enlever afin de récupérer une surface utile de 56 m2) - Un patio de 8 m2 intimiste - Une pièce d'eau avec WC avec accès direct depuis le patio Les plus de local: - Lieu atypique et unique - Style industriel avec sa verrière et sa hauteur sous plafond - Situé en chartreuse avec un calme absolu et sans vis à vis - Entrée indépendante depuis la rue - Transformations du local possible - Idéal pour des bureaux, une activité libérale ou thérapeutique - Possibilité de le transformer en loft d'habitation (double destination) - Chauffage électrique - Toiture et parties communes de l'immeuble refaite récemment - Petite copropriété (3 lots d'habitation et un local professionnel) - Idéalement situé en plein coeur des Chalets dans une rue calme Copropriété en cours de création (les 4 lots de l'immeuble sont à la vente et la mise en copro sera effectuée dès la vente du premier lot) Les charges (qui ne seront pas très élevées) et la taxe foncière seront calculés ultérieurement. Le local est vendu libre de toute occupation. Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, ou simplement programmer une visite ! Copropriété de 7 lots Charges annuelles : 700 euros. Arthur LASSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 099 681 - TOULOUSE.