En vente Appartement 4 pièces 120 m²

Description

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : Grand appartement 120 m² Terrasse et balcons - Montargis

Idéalement situé dans une résidence sécurisée de 2004, à quelques pas du nouveau port Saint-Roch et de l'hyper-centre de Montargis, ce spacieux appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et modulable, adapté aussi bien à une famille, à un investisseur ou encore à un cabinet médical.

Résidence très calme et sécurisée!

Des volumes généreux et bien agencés

Entrée

Cuisine aménagée et équipée de 17 m²

Salon-séjour lumineux de 31 m² avec accès à une terrasse donnant sur le canal

Trois chambres :

18 m²

11 m²

11 m²

Deux salles d'eau

Deux WC

Nombreux espaces de rangement

Un bien aux multiples possibilités

Deux entrées distinctes offrant une flexibilité d'aménagement
Adapté aux personnes à mobilité réduite, grâce à l'ascenseur en accès direct aux garages
Parfait pour un cabinet médical ou un cabinet partagé, avec une zone privée et un espace professionnel
Investissement locatif intéressant, avec la possibilité de vente avec locataires

Prestations et confort

Chauffage électrique

Double vitrage et volets électriques partout

Carrelage intégral pour un entretien facile

Fibre optique installée dans la résidence

Sécurisation optimale : digicode, interphone, caméra de surveillance dans le hall

Triple exposition Est, Ouest et Sud, garantissant une belle luminosité

Trois terrasses, offrant plusieurs espaces extérieurs agréables

Un stationnement privilégié

Double box fermé et sécurisé, accessible directement via l'ascenseur

Une localisation idéale

Tous commerces et commodités accessibles à pied

Transports en commun : bus toutes directions, gare (ligne Paris-Nevers), centre hospitalier

Accès direct aux promenades du canal et au lac des Closiers

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour une visite!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.67¤ par mois (soit 2480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 92.
Quote part annuelle(moyenne) : 2480 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30960048)