En vente Maison 12 pièces 400 m²

Description

Cet ancien corps de ferme se compose de la maison principale et de la Longère actuellement exploité en Maison d'hôtes de charme. La demeure comprenant 12 pièces (env 400 m²) PISCINE, JACUZZI a été entièrement restaurée il y a moins de 10 ans

Cette propriété se trouve dans un parc arboré de 6800 m², en Occitanie Sud de France, à égale distance de Rodez et d'Albi (30 min) et 1h15 de l'aéroport de Toulouse. à 5mn de la route N88 (Rodez Toulouse)

La Longère (105 m²), attenante à la maison et indépendante, est composée de 2 chambres d'hôtes avec chacune salle d'eau et wc (30 m²), séparées par une salle à manger.
Cette partie actuellement exploitée en chambres d'Hôtes de mai à septembre dégage un CA de 30.000 ¤ / an env.

La maison principale sur trois niveaux de 284 m², se compose :
Au rez-de-chaussée Une grande cuisine semi professionnelle équipée avec cellier (30 m²) Une grande salle à manger-salon avec cheminée à insert (40 m²) Une buanderie avec toilettes (10 m²) Une terrasse de 30 m² attenante à la cuisine offrant une vue sublime sur la campagne vallonnée au départ de nombreuses randonnées.

Au 1er étage
Une suite parentale de 40 m² (Salle d'eau et dressing) 2 chambres de 20 m² chacune

Au 2ème étage
Une chambre de 25 m² (exploitée en chambre d'hôtes) avec 1 salle d'eau et wc Une chambre d'amis de 20 m² Un bureau de 9 m²

Une pièce bien-être avec jacuzzi pour 5 personnes (20 m²)
Une cave de 1,90m de hauteur sur 100 m²

La maison est entièrement isolée de matériaux modernes, double vitrage sur toutes les fenêtres.
chauffage par chaudière à granulés, et radiateurs électriques.

Trois dépendances 260 m²
1 étable transformée en atelier
2 granges
Deux puits alimentés à l'année sur une source
Une piscine de 10 x 5 m, avec 140 m² de plage en bois exotique, deux lits baldaquins

Le parc est composé d'un potager et d'une grande diversité d'arbres fruitiers, notamment un immense noyer centenaire.
Un grand parking pour 6 voitures dont un car port camping-car et un car port VL.

Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové il y a moins de 10 ans, isolation, double vitrage, pièces d'eau, cuisine, sols, murs, chauffage.

Située dans un petit village très calme de moins de 300 habitants, vous trouverez à 5 min, Naucelle, ville d'environ 2000 habitants avec tous les commerces (supermarché, boulang.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 3.73 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 670 000 ¤. (gedeon_34002_30957233)