En vente Maison 6 pièces 177 m²

Description

Située à 25 minutes de Granville, à proximité immédiate de l'Autoroute A 84 entre Rennes et Caen, , dans un cadre verdoyant, POZZO Immobilier vous propose cette magnifique MAISON en pierres, entièrement rénovée, comprenant : - Au rez-de-chaussée : salon/séjour double de 35 m² avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée ouverte sur une véranda de 20 m², arrière cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC, salle de jeu (27 m² ), - A l'étage : vaste grenier entièrement aménageable avec dalle béton,, Attenant : chaufferie, garage ( 24 m²) et grand atelier ( 80 m² ) avec toiture neuve. Gîte en pierres indépendant ( 43 m² ) sur 2 niveaux entièrement neuf aménagé et équipé. L'ensemble de la propriété s'étend sur un terrain attenant de 14.400 m² avec puits dont 2500 m² joliment arboré et paysagé avec étang clos, 4500 m² constructible sur laquelle vous trouverez un hangar de 70 m² avec toiture neuve, 6000 m² d'herbage avec point d'eau, et 1400 m² de chemin d'accès privé avec ses cours. Le bien est proche de toutes commodités : il se trouve à cinq minutes des écoles et à 800 m des commerces. La gare se situe à cinq minutes du bien. La maison est équipée de radiateurs fonctionnant par géothermie complété en cas de besoin par une chaudière au fuel. Elle est en très bon état général avec allées et cours entièrement bitumées. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en aluminium à double vitrage. Cette maison affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 247 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée C (18 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2030 euros et 2 820 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Pozzo Immobilier Yquelon. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)