En vente Appartement 4 pièces 126 m²

Description

En plein coeur du bourg de Caluire, ce duplex de 126 m² (92 m² loi Carrez), entièrement réhabilité, prend place au dernier étage de l'ancien hôtel de ville. Son emplacement privilégié offre un cadre de vie unique, alliant calme et proximité immédiate des commodités. Le premier niveau est consacré à une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à sa double orientation. Ce volume généreux, avec ses poutres apparentes et ses sols en parquet ancien, confère à l'espace une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à ce grand espace de vie, offrant ainsi un cadre propice à la convivialité. Une chambre spacieuse et une salle d'eau complètent ce niveau, apportant confort et praticité. A l'étage, l'espace nuit comprend deux grandes chambres et une seconde salle de bains, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités en toute intimité. Les hauteurs sous plafond et les volumes offerts par cet appartement ajoutent une dimension rare à ce bien. L'environnement immédiat, calme et agréable, offre une vue dégagée sur les toits du bourg et les espaces verts environnants. Ce bien bénéficie également de nombreuses prestations de qualité et de matériaux nobles qui renforcent son caractère atypique. Une place de parking privative en supplément. Une cave. Bien soumis au statut de la copropriété : 8 lots Charges annuelles : 800 euros CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1250 euros et 1730 euros. Contact : Loic - 07 61 09 19 75 Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.