En vente Appartement 3 pièces 90 m²

Description

Dans un immeuble en pierre bordelaise, entre la Place de la Bourse et le Pont de Pierre, perché aux derniers étages, ce duplex de 91 m² au sol (75m² Carrez) conjugue vues d'exception, volumes généreux et potentiel à explorer. Côté Garonne, un séjour de 40 m² baigné de lumière s'ouvre sur le fleuve. Parquet ancien, cheminée d'époque et hauteur sous plafond offrent une atmosphère élégante et chaleureuse. Côté cour, la cuisine équipée spacieuse s'expose à l'ouest et profite d'une luminosité agréable. Le premier niveau est complété par une entrée avec rangements et des toilettes séparées. A l'étage, deux chambres sous les toits, une salle de bain et des WC offrent un espace nuit confortable, sous les charpentes. L'ensemble bénéficie d'un potentiel d'agrandissement rare : la privatisation partielle des parties communes reste envisageable, pour qui souhaite repousser les limites de l'existant. Un bien confidentiel, plein de cachet, entre ciel, pierre et eau. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 450 et 688 euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.