En vente Maison 6 pièces 220 m²

Description

Située à une dizaine de minutes de Givry et à une vingtaine de minutes de Chalon-sur-Saône, cette villa contemporaine d'environ 220m² s'intègre parfaitement dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée en 2022 sur un terrain paysagé de 2 215m², elle se distingue par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et son exposition idéale offrant une vue imprenable sur la vallée des Vaux. La piscine chauffée et sécurisée, ainsi que l'espace extérieur aménagé avec terrain de pétanque et bar couvert, ajoutent une dimension unique à ce bien d'exception. Derrière sa ligne épurée et moderne, l'intérieur de la villa révèle une pièce de vie de 65 mètres carrés baignée de lumière, articulée autour d'une cuisine ouverte dotée de deux caves à vin. Un poêle à gaz sublime cet espace de convivialité. La suite parentale dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau privative, tandis que deux autres chambres bénéficient chacune de leur salle d'eau. Une quatrième chambre complète l'ensemble. Une pièce climatisée est dédiée à la conservation des vins. Les extérieurs prolongent l'expérience de confort et de détente. La piscine chauffée s'ouvre sur un panorama dégagé, offrant une perspective exceptionnelle sur les couchers de soleil. Les vastes terrasses en travertin créent un cadre harmonieux entre intérieur et extérieur. Le jardin clôturé et soigneusement paysagé bénéficie d'un système d'arrosage automatique. Le double garage assure un stationnement aisé et sécurisé. Un bien résolument unique, conjuguant esthétisme contemporain et cadre naturel préservé, à proximité des commodités et des axes de transport reliant Paris en 1h30 (à 20 minutes de la gare TGV). L'efficacité énergétique est au coeur de cette construction récente, avec un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur au sol. Le bien affiche d'excellentes performances : classe énergie A (39 kWhEP/m2.an) et classe climat A (1 kg CO2/m2.an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 594 et 804 euros pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Maxime ROLAND agent commercial - (numéro RSAC 939 245 460 Chalon-Sur-Saône) : 07 69 97 79 19 Maxime ROLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939245460 - Chalon-sur-saone.