Description
Située à seulement 10 minutes de l'hyper-centre d'Angers, à 1 minute à pied du tramway et à proximité immédiate de tous les commerces, cette maison des années 1930 saura vous séduire par son authenticité et son grand terrain de plus de 890 m². D'une superficie habitable d'environ 140 m², sur une parcelle de plus de 880 m²elle se compose actuellement de : ? Rez-de-chaussée : un salon/salle à manger lumineux, deux chambres, une cuisine aménagée et une salle d'eau. ? A l'étage : deux chambres et une seconde salle d'eau (accès à l'étage à aménager via un escalier). ? Annexe : un studio indépendant situé à l'arrière de la propriété, idéal pour du locatif ou pour accueillir famille et amis. Travaux à prévoir pour optimiser la rentabilité (division, rafraîchissement, aménagement escalier) DOUBLE POTENTIEL INVESTISSEUR : ? Division en plusieurs lots : Possibilité de créer 3 à 4 lots indépendants : 1 T3 ( MAISON DE PLAIN PIED ) 1 T2 2 studios ( Studio déjà existant à l'arrière de la maison) ? Parcelle constructible à détacher : Accès indépendant avec portail déjà créé Surface d'environ 400 m² Division parcellaire possible avec revente à la découpe ou construction neuve Atouts supplémentaires : Secteur prisé, très demandé par les locataires (familles, étudiants, jeunes actifs) Proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces Forte valorisation foncière à moyen terme Rendement locatif potentiel très attractif après optimisation Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 84 89 04 24 Agent commercial : Juliette LACENAS ( RSAC 849 252 630) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) DPE : F /F Prix net vendeur : 500000 euros Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 22500 euros (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
