En vente Maison 7 pièces 410 m²

Description

A seulement 15 minutes de Saint-Émilion, cette vaste maison en pierre développe environ 400m² habitables sur un terrain paysager de près de 7 000 m², complété par une piscine et un terrain de tennis. Alliant charme de l'ancien et rénovation de qualité, cette propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes déjà existante ou pour une vie de famille au coeur de la campagne girondine. La maison se compose de deux espaces distincts : une partie privative et une partie dédiée à l'accueil. La partie privative s'ouvre sur une entrée qui distribue un salon convivial avec poutres apparentes, une cuisine familiale, trois chambres lumineuses ainsi que deux salles d'eau rénovées. Côté activité, deux chambres d'hôtes aux prestations soignées sont déjà en fonctionnement, et une troisième est prête à être aménagée. Une salle de réception et de billard dédiée aux petits déjeuners et une entrée indépendante assurent confort et intimité pour tous les occupants. A l'extérieur, la propriété offre un cadre naturel remarquable. Le parc arboré et bien entretenu invite au repos, tandis que la piscine et le terrain de tennis assurent des moments de détente privilégiés. L'ensemble bénéficie d'une belle exposition, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Les commerces de proximité, les écoles et les attraits touristiques de Saint-Émilion se trouvent à courte distance, renforçant l'attractivité de l'emplacement. Ce bien rare séduit par son authenticité, son potentiel d'accueil et son environnement privilégié. Le cachet de l'ancien: carreaux d'époque, pierre apparente et poutres, a été préservé tout en bénéficiant d'une rénovation soignée avec des matériaux actuels. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3070 et 4190 euros. Sindy Jaud (EI) Agent Commercial : 06 43 13 83 58/ Numéro RSAC : 448 632 638 Bordeaux. Sindy JAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448 632 638 - Bordeaux.