En vente Appartement 3 pièces 48 m²

Description

En exclusivité: à Caluire- secteur Margnolles. Un cadre de vie agréable, un bel ensoleillement, du calme et un vrai potentiel à révéler : à vous d'imaginer la suite ! Au coeur d'une copropriété verdoyante où le calme règne en maître, découvrez ce T3 traversant, situé au 4e étage (avec ascenseur), baigné de lumière et offrant une vue panoramique sur Lyon et les Monts. Idéal pour prendre de la hauteur. Au sens propre comme au figuré ! Ce bien, à rénover selon vos envies, conviendra parfaitement à un jeune couple en quête d'un premier nid douillet, ou à un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif attractif. L'appartement se compose : - d'un hall d'entrée, - d'une salle de bain, - de WC indépendants, - d'un coin cuisine, - d'un séjour lumineux , - d'un salon, - et d'une grande chambre ( de 15.22m²) Une cave vient compléter ce bien, pour encore plus de praticité. Stationnement libre dans la copropriété. Un magnifique parc vous permet de profiter pleinement de la nature en ville, tables de Ping Pong, terrain de basket, parcours santé, terrain de jeux enfants, même de grands étendages pour faire sécher vos draps. Arrêt de bus (carette C 13 ) devant la copropriété. Venez vite le découvrir ! DPE classé D (réalisé le 1/04/2025). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 930 euros et 1 310 euros. Prix de vente : 169 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence SPI2261F Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours. 204 lots d'habitations. Charges annuelles d'environ 1 306 euros (entretien des communs, ascenseur, espaces verts, syndic, assurance de la copropriété, gardien, chauffage ,eau). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr et à l'agence. Exemple d'agencement proposé par notre partenaire HOQI , en home staging Vidéos visibles sur mon compte INSTAGRAM: fabienne_plaza_69 Pour plus de renseignements contactez Fabienne Creola au 06.11.95.62.68 . Agent commercial en EI, au RSAC 340180800 Lyon pour Stéphane Plaza Immobilier Miribel-Fontaines Copropriété de 450 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1306 euros. Fabienne CREOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340128800 - lyon.