En vente Maison 8 pièces 310 m²

Description

Situé dans le très résidentiel quartier Les Sablonnières, cet édifice de 1947 était, pendant de nombreuses années, une fabrique de biscuits puis de cacahuètes torréfiées avant de devenir la demeure de caractère que nous découvrons aujourd'hui. Originale par sa disposition et ses volumes (310 m2 habitables), elle s'articule autour d'une grande cour pavée en L de 80 m2 qui permet d'apprécier sa façade et ses colombages d'époque en bois. A l'abri des regards, très élégamment aménagée, lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition plein sud, elle propose un rez-de-chaussée esprit loft (3,5 mètres de hauteur sous plafond) avec double-séjour de 96 m2 comprenant cuisine équipée ouverte, salle à manger, salon puis, dans la continuité, un ancien garage aménagé en bureau. Au premier étage, un vaste palier dessert un bureau et une première chambre, puis un dégagement menant aux deux salles de bain avec lumière zénithale, et dans la continuité un couloir qui distribue deux chambres supplémentaires. Le deuxième étage présente une belle suite parentale mansardée de 35 m2 au sol avec dressing, et une partie de combles supplémentaires aménageables si besoin, le tout faisant de cette maison unique sur le secteur un lieu idéal pour une famille recherchant place et tranquillité, ou un professionnel désirant de l'espace pour vivre et travailler. Possibilité de stationner deux à trois voitures dans la cour. Proche de toutes commodités. Établissements scolaires de l'école au lycée à moins de dix minutes à pied. Métro Ligne 13 Malakoff - Etienne Dolet à 500m CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4 150 euros et 5 660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Contact : Julien - 06 98 46 19 75 - EI - Agent Commercial - RSAC : 805 355 070 - Paris. Julien PELRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 355 070 - Paris.