En vente Maison 10 pièces 288 m²

Description

Rarissime et sans comparaison pour cette grande villa d'architecte des années 60 récemment restaurée. Son histoire, limpide avec seulement 2 familles depuis sa construction, assure pérennité et tranquillité. Son atout unique réside dans une partie indépendante prévue dés l'origine! C'est un espace de 60m² de pp, idéal pour exercer une activité libérale, bureaux, revenus locatifs ou loger une partie de sa famille, jeune ou anciens, fille au-pair. En effet, 3 entrées différentes accèdent à la villa, permettant indépendance et intimité. Cela peut-être alors, 7ch offertes dont 3 de PP et 2 traitées en suite. Le séjour est la pièce maîtresse de la villa: 51m² orientés sud, volume impressionnant, et une hauteur spectaculaire de 5m! La cuisine, attenante, est répartie sur 20m² avec ilot central et les meilleurs équipements. La suite du rdc comporte un dressing de 12m², une chambre de 17.5m² double orientation et sa SdB de 15m²! Très pratique, une buanderie, un office, complètent ce niveau. Un accès pas banal et de caractère, mène à l'étage où l'on trouve: 2 chambres sur balcon sud, une SdB, une lingerie/bureau et 2 autres chambres dont une traitée en suite avec accès distinct. En sous-sol, une cave de 38m² avec 2.8m de hauteur permet un rangement de qualité et volumineux. La restauration complète de la villa permet de profiter du meilleur confort moderne, d'un très bon DPE (BBC) BetA, et d'une faible consommation annuelle. Isolation refaite entièrement, panneaux solaires produisant 9kw, PAC air/eau, clim réversible, double vitrage alu, filtration d'eau et dynamiseur par vortex pour une meilleure santé. L'extérieur, enfin est remarquable également: sur 800m² de jardins, elle est bien sur non mitoyenne et en retrait de rue. Il est assez grand pour que la piscine jouisse d'un bel espace sécurisé , séparé du grand jardin principal dont profite pleinement le séjour. De l'autre côté, on peut rentrer 4 autos, bateaux ou autres sur la parcelle en plus du garage double de 26m². Tout proche du centre de Mérignac, côté Bordeaux, dans un environnement résidentiel, et au calme garanti, tout se fait à pied (commerces, services, tram) et l'aéroport en 17mn heure de pointe ou l'ensemble scolaire Grand Lebrun à 12mn même heure. Plus de photos sur demande. Contact au 0688222012 Joachim BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500107388 - bordeaux.