En vente Maison 8 pièces 253 m²

Description

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Cette magnifique maison de 2005 moderne et chaleureuse à la fois de 253 m² habitable, 5 chambres, sur une parcelle de presque 850 m² totalement clôturée et paysagée, dispose de très nombreux atouts:

1 / Un environnement de qualité:
- Propriété idéalement située dans une des communes de Longuenée-en-Anjou, au sein d'un lotissement calme et verdoyant.
- A proximité immédiate des écoles, des transports en commun pour Angers, et des services. La gare est à 15 minutes en voiture.
- L'arrière de la maison offre un jardin paysagé très ressourçant, avec de beaux arbres et une terrasse conviviale de 41 m² en accès direct par la cuisine et la salle à manger.
- Pas de vis-à-vis, on bénéficie d'une belle intimité et les expositions permettent à la maison d'être à la fois lumineuse sans excès de chaleur estivale du fait de sa conception.

2 / Un agencement efficace et très confortable :
- Une superbe pièce de 50 m², traversante avec bow window d'un côté et porte fenêtre côté jardin, rejoignant une très grande cuisine (34 m²) haut de gamme plan de travail en pierre naturelle, équipée et aménagée Schmidt bénéficiant d'un coin préparation et d'un vrai coin repas. Egalement une arrière-cuisine fonction cellier et buanderie et un accès direct vers le garage de 26 m².
- Une grande entrée indépendante desservant la pièce principale, la chambre parentale de 15,5 m² avec sa salle d'eau neuve à proximité et ses WC indépendants, la cuisine et l'étage.
- A l'étage une très grande mezzanine de 48 m² permettant d'imaginer de nombreux projets comme salle de ciné, billard, musique, bureau... dessert 4 grandes chambres (3 de plus de 20 m²), la salle de bain et des WC.

3 / Caractéristiques et équipements de standing :
- Excellente isolation, DPE C, chauffage au sol en RDC et radiateur électrique à inertie.
- Ballon d'eau chaude thermo dynamique chaude de 300L.
- Cheminée avec insert et bouche de diffusion dans la pièce principale, le pallier et deux chambres.
- Huisseries Kline intégralement en aluminium, volets roulants motorisés programmables encastrés.
- Carrelage sur l'intégralité du RDC et la terrasse sauf chambre du bas et de l'étage.
- Porte de garage motorisée.
- Alarme.
- Piscinable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31106073)