En vente Maison 6 pièces 200 m²

Description

En plein centre de Ballan-Miré, à 10 minutes de Tours centre, venez découvrir cette propriété aux prestations hautes qualités idéal pour développer son entreprise ou pour un rendement locatif. L'accès se fait par un portail électrique haut de gamme avec digicode, badge et visiophone (domicile et bureaux). Le chemin a été réalisé en bitume exfiltré prévu pour une résistance maximale. Vous accédez en premier lieu à la maison, construite en 1988 de façon traditionnelle, elle a été entièrement rénovée de 2017 à aujourd'hui. Ce bâtiment présente une performance énergétique maximale avec des prestations haut de gamme. Elle est composée d'une grande pièce de vie, de trois grandes chambres dont une chambre de 28m2 avec dressing, une salle de bains avec balnéo, douche à l'italienne et double vasque taillé dans la pierre, une salle d'eau à l'étage présentant les mêmes prestations esthétiques et deux WC. En annexe de cette partie habitable, vous trouverez un sous-sol complet de 100 m2 composé d'un double garage, une buanderie, un local technique et une cave à vin. A l'extérieur, se trouve un deuxième garage de 45 m2, une cheminée avec four à pain et un grand dégagement. Le jardin paysagé, à l'abri de la dépendance, est composé d'une grande piscine au sel et chauffée, une pergola et une cuisine d'été. En deuxième lieu, vous accédez à la partie professionnelle par un grand parking, (le tout est validé pour un accès PMR). Cette annexe possède son propre compteur électrique, et est composé d'une entrée avec cuisine, un grand WC, un open space et une douche avec lavabo. Le tout est chauffé et climatisé avec une pompe à chaleur. 585,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.44%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 770€ ~ 1043€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama