En vente Immeuble 157 m²

Description

Lille St Maurice

Vastimmo et Bruno Friart vous proposent en exclusivité ce 'bien mixte'
avec 2 lots, très bien situé , à 6 minutes de la gare Lille Europe et du coeur du quartier de Saint Maurice Pellevoisin.

Qu'est ce qu'un bien mixte dans notre cas ?
Tout simplement, un bien avec 1 lot 'bureau professionnel', de 67 m² avec un jardin de 150 m² (avec terrasse et cabanon) , loué 1362 € par mois hors charges et un appartement en triplex, de 90 m², en parfait état, vide d'occupation.
Vous pouvez donc 'utiliser' le loyer du RDC pour payer tout ou partie de l'emprunt et habiter l'appartement ou louer également l'appartement.
exemple concret:
Vous avez 100 000 € d'apport
Sur 556 000 €, il y a 38400 € de frais de notaire
frais de banque divers, 9500 €
sur 25 ans, cela fait 2455 € par mois hors assurance.
Loyer du RDC: 1362 €
Cela ne fera plus que 1093 € à rembourser par mois
Et vous aurez un magnifique appartement


Sinon, côté distribution,
Le RDC professionnel et l'appartement ont 2 entrées séparées.

Le second lot, un superbe appartement lumineux, de 99 m2 , mélange de style ancien et de contemporain démarre avec une grande entrée avec un accès possible au local et un autre accès à la cave de 17 m2.
Au 1er étage , vous profiterez d'un superbe espace de vie salon-salle à manger très lumineux de 26 m2 ouvert sur une jolie cuisine équipée.
A l'étage supérieur 2 chambres 14 et 11 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.
Au dernier étage, un bureau de 17 m2 au sol ( 7,6 m2 en loi carrez)

Côté technique,
Le DPE du RDC est en D.
Celui de l'appartement est en D.
L'électricité a été refaite.

Impôt foncier: 1655 €
Alors envie de vous installer sur Lille ou d'acheter un bien locatif, très intéressant et constituant un beau patrimoine,
contactez nous au plus vite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1075.00 et 1455.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Chez VASTIMMO, vous accompagner dans votre projet est une évidence !
Faites appel à nos conseillers passionnés et expérimentés dans toute la MEL pour vos projets de vente, achat et de location.