En vente Local 72 m²

Description

Bien rare, prêt à l'emploi idéal professions médicales, paramédicales ou libérales
Dans un pôle santé haut de gamme construit en 2022, au coeur d'une zone en plein essor à Aigues-Mortes, découvrez ce local professionnel de 72 m2, entièrement aménagé, décoré et meublé, offrant un cadre de travail optimal dès le premier jour.
Le bâtiment, à l'architecture moderne et soignée, s'étend sur deux niveaux et accueille une vingtaine de cabinets professionnels et neuf commerces en rez-de-chaussée, dont une creche ,créant un environnement dynamique et cohérent pour les praticiens.
Caractéristiques du bien :


Surface totale : 72 m2


Composé de 2 bureaux indépendants + 1 salle d'attente


Entièrement meublé et décoré


Coins d'eau et éviers intégrés


Local prêt à l'emploi, aucune rénovation à prévoir


Place de parking privée et numérotée (no39) incluse dans le prix de vente


Situé dans une copropriété récente et bien entretenue


Accessibilité et emplacement :


À proximité immédiate de la gare SNCF


Grand parking public à disposition pour la clientèle


Emplacement stratégique dans un quartier en plein développement


Investissement locatif ou usage professionnel :
Grâce à sa configuration, les deux bureaux peuvent être loués séparément, avec un revenu locatif estimé à 1 200 EUR/mois, rendant ce bien idéal pour investisseurs ou praticiens souhaitant mutualiser leur espace.
Bien exceptionnel à saisir rapidement ! Pour toute activité de santé, paramédicale ou libérale, ou pour un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases. Opportunité rare dans une commune dynamique.


Charges de copropriété : 1 450 EUR/an


Taxe foncière : 1 200 EUR/an


Performance énergétique (construction 2022) :


DPE : B et A


Les points forts :


Local clé en main, aucune charge de travaux


Rentabilité immédiate possible


Opportunité rare dans le secteur de la santé à Aigues-Mortes


Place de stationnement privée incluse (no39)


Environnement professionnel de qualité


Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter l'Agence Comptoir Immobilier de France au 04.66.53.33.72 ou ELÉONORA MARTINELLI au O6.68.85.97.67 RSAC 919291880 EI




COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -