Description
Iad France - Claire Gouedard vous propose : PLAINTEL - MAISON FAMILIALE / VIE DE PLAIN-PIED / 4 CHAMBRES / PROCHE COMMODITÉS
Vous êtes à la recherche d'un cadre de vie confortable, pratique et chaleureux pour accueillir votre famille ?
Bienvenue à Plaintel, une commune dynamique des Côtes-d'Armor (22940), reconnue pour la qualité de ses infrastructures, son offre d'activités extrascolaires variée, et sa vie locale animée !
Cette maison familiale prête à vivre vous offre un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités : arrêt de car scolaire, supermarché, écoles, et Complexe Sportif de l'Espace Océane accessibles à pied en moins de 10 minutes.
Située à seulement 12 km de Saint-Brieuc, du bon côté pour accéder rapidement au centre-ville, vous bénéficiez d'une excellente connexion aux pôles essentiels de l'agglomération :
Gare SNCF de Saint-Brieuc à 15 minutes (environ 13 km)
Hôpital Yves Le Foll à 14 minutes (environ 11 km)
Zone commerciale de Brézillet et Cinéma Cinéland à 12 minutes (environ 10 km)
Au rez-de-chaussée :
Un salon séjour lumineux sur parquet en châtaignier, avec cheminée insert pour des soirées douillettes.
Une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle.
Une chambre avec salle d'eau attenante, idéale pour une vie de plain-pied ou accueillir vos proches.
Un WC séparé.
À l'étage :
Une mezzanine avec rangements, pouvant faire office d'espace bureau ou détente.
Trois grandes chambres avec de beaux volumes.
Une salle d'eau et un second WC séparé.
Un grenier pour du rangement supplémentaire.
Le sous-sol compartimenté offre :
Une buanderie, un garage de 55 m² avec portail motorisé, un cellier.
Le tout sur un terrain de 850 m², arboré, idéal pour les jeux des enfants ou des moments de détente en extérieur.
Les atouts du bien :
Assainissement collectif
VMC double flux
Huisseries bois double vitrage / Porte d'entrée aluminium
Toiture en ardoises d'Angers
Parquets et escaliers en châtaignier
Cour bitumée pour stationner plusieurs véhicules
Chauffage électrique + bois (insert)
Ce bien se distingue avec une faible consommation en électricité:
2023-2024 : seulement 1 159 ¤ / an
2022-2023 : seulement 1 114 ¤ / an
2021-2022 : seulement 860 ¤ / an Ces montants reflètent une habitation bien isolée et économe en énergie - idéale pour maîtriser vos dépenses tout en respectant l'environnement !
Environnement calme, idéal pour une vie de famille
À deux pas d'un arrêt de car scolaire, proche du supermarché et du Complexe Sportif de l'Espace Océane
Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans une maison chaleureuse et très bien entretenue, au cOEur d'un cadre paisible tout en restant connecté aux commodités et à la vie urbaine de Saint-Brieuc.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31129138)
