En vente Maison 6 pièces 238 m²

Description

A 25 minutes de Lyon, entre campagne préservée et accès rapide à la ville, cette ancienne bâtisse de plus de 230 m² rénovée en 2023 s'inscrit dans un vaste corps de ferme typique de la Dombes. Implantée sur un terrain plat de 1800 m², piscinable et bordé de verdure, la maison offre un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'un accès immédiat à l'autoroute A46. Dès l'entrée, le charme opère : la pierre, la porte de la grange témoignent de l'histoire des lieux, tandis que les volumes généreux et la circulation fluide laissent entrer la lumière dans chaque recoin. La pièce de vie principale, traversante et baignée de lumière, développe près de 80 m². Elle accueille un salon chaleureux et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolonge?e par une véranda lumineuse de 23 m², véritable trait d'union avec le jardin arboré. Une suite de plain-pied de 28 m² avec dressing et terrasse privative vient compléter ce niveau. A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, l'espace nuit se déploie en toute indépendance : trois chambres confortables, deux salles d'eau et une grande salle de jeux de 40 m² offrent une vie de famille harmonieuse ou de multiples possibilités d'aménagement. Une dépendance à réinventer permet d'imaginer un pool house, un atelier ou un espace professionnel. Le confort est assuré par une climatisation réversible par pompe à chaleur dans chaque pièce. Volumes lumineux, rénovation soignée, potentiel évolutif et cadre serein font de cette propriété un bien rare, à l'équilibre parfait entre authenticité et modernité. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1550 et 2140 euros Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bour-en-Bresse.