En vente Maison 7 pièces 133 m²

Description

Située à seulement quelques pas du centre-ville de Saint-Vallier-sur-Rhône et de toutes ses commodités, cette maison familiale de 133 m² habitables, répartis sur deux niveaux, vous séduira par son emplacement, ses volumes et son fort potentiel. Implantée sur un terrain clos, arboré de 640 m², elle offre un cadre de vie calme et pratique, idéal pour une famille ou une profession libérale. Au rez-de-chaussée, une agréable véranda de 12 m² mène à un hall d’entrée desservant l’étage ainsi que les annexes du niveau inférieur. Vous y trouverez un garage motorisé de 18 m², un sous-sol de 30 m² avec coin buanderie, de nombreux rangements et chaudière à granulés. Un studio indépendant de 17 m², comprenant une douche et des toilettes, complète ce niveau. Il constitue un véritable atout pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle à domicile ou générer un revenu locatif. À l’étage, l’espace de vie principal se compose d’un vaste salon-séjour lumineux de 27 m², prolongé par un balcon exposé plein sud, et d’une cuisine indépendante bénéficiant elle aussi d’un balcon, orienté à l’ouest. Le coin nuit offre trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées. Coté extérieur une belle terrasse de 25 m² exposée sud permet de profiter d’une vue dégagée sur le Rhône et les collines ardéchoises. Le jardin entièrement aménageable vous laisse libre cours à vos envies : piscine, potager, aire de jeux ou espace détente. Un abri de jardin à l’arrière du bien complète la partie extérieur. Prestations appréciées : • Portail motorisé installé en 2024 • Électricité remise aux normes en 2024 • Isolation complète des combles effectuée en septembre 2024 • Chauffage par chaudière à granulés de bois (installée en 2014) • Fenêtres en PVC double vitrage avec oscillo-battants Cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur, combinant emplacement privilégié, surface généreuse, espaces modulables et dépendances utiles. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3640€ ~ 4980€ - Remy GRINGET - Agent commercial - EI - RSAC Romans 920827797 - RCS 40834475200154 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi