En vente Maison 4 pièces 60 m²

Description

Maison de charme à 2 pas du plan d'eau de Confolant Idéale pour les familles ou des investisseurs !
Jeunes parents dynamiques avec enfants, rêvant de leurs week-ends d'été entre baignades, balades en forêt et soirées barbecue dans leur jardin fleuri... Cette maison entièrement rénovée et isolée par l'extérieur, c'est un coup de coeur, et peut-être bientôt le vôtre !
Située à seulement quelques minutes du plan d'eau de Confolant, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de 1988 a été pensée pour la vie simple, douce et fonctionnelle.
Ses atouts ? Une ambiance chaleureuse, des équipements pratiques et un extérieur qui invite à la détente.

60 m2 habitables, parfaitement optimisés
En rez-de-jardin : salon cosy, cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur), salle d'eau, WC séparés, salle à manger baignée de lumière
À l'étage : 2 chambres sous combles, parfaites pour petits et grands
Sous-sol de 46 m2, idéal pour rangement, atelier ou garage
Fenêtres double vitrage, volets aluminium anti-effraction, volets PVC imitation bois, porte d'entrée blindée
Isolation extérieure récente
Jardin arboré et fleuri, sur un terrain clos de 400 m2, parfait pour les jeux d'enfants ou les repas en plein air

Un bien doublement séduisant :

Pour une résidence principale chaleureuse, à la fois sécurisée et proche de la nature
Pour un investissement locatif stratégique, à la nuitée ou à la semaine, grâce à sa localisation touristique

Le plan d'eau tout proche est un véritable appel aux loisirs en famille ou aux séjours détente pour vacanciers en quête de calme.
DPE : E

Réalisé le : 18/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1310 EUR et 1800 EUR
Consommation énergie primaire : 314 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 176 kWh/m2/an

Prix : 127500 EUR FAI (120000 EUR net vendeur + 7500 EUR honoraires à la charge de l'acquéreur)
Une maison coup de coeur vous attend, ne la laissez pas filer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou programmer une visite :
Sandra SCATTOLINI 06 87 52 38 78 sandrascattolini@propart-immobilier.com Agent commercial indépendant, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045 PROPART IMMOBILIER
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