En vente Maison 5 pièces 125 m²

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Description

EXCLUSIVITE - MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE AVEC TERRASSES ET DEUX STUDIOS INDÉPENDANTS A QUELQUES PAS DE LA MER EN PLEIN COEUR DE L'ESTAQUE Nichée au calme absolu, au fond d'une impasse, à quelques pas de la plage de l'Estaque, cette élégante maison de ville de 125 m² offre un art de vivre rare, entre mer, authenticité et confort moderne. Rénovée avec goût et des matériaux de qualité il y a trois ans, la maison mêle le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine soignée. Son emplacement permet de tout faire à pied : commerces de proximité, marché provençal, écoles, restaurants typiques, mais aussi navette maritime pour rejoindre le Vieux-Port, ligne de bus vers la Joliette, et gare SNCF à moins de 10 minutes. Le port regorge de bateaux, et les plages de sable et de galets du quartier offrent une vue sur la ville, avec pour toile de fond les collines calcaires de la chaîne de l'Estaque. On accède à la maison par quelques marches qui mènent à une terrasse plein Sud, avant d'entrer dans une lumineuse pièce de vie aux prestations raffinées : parquet en pointe de Hongrie, cuisine ouverte aménagée et équipée, espace bureau, coin buanderie et wc indépendant. Une terrasse intimiste côté cuisine permet de profiter d'une pause café avec vue sur le port. A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une spacieuse salle de bain, un wc séparé et une terrasse avec aperçu mer, accessible depuis l'une des chambres. L'orientation plein sud assure un ensoleillement optimal toute l'année. Une cave saine au sous-sol complète l'ensemble. Deux studios indépendants, entièrement équipés (kitchenette/salle de douche/wc), situés en rez-de-chaussée, viennent parfaire cette propriété rare. Idéal pour loger famille ou amis, créer un espace de travail ou développer une activité locative. Une maison aux multiples possibilités : résidence principale pour une famille, pied-à-terre de charme, résidence secondaire, lieu de création pour un artiste? Cette maison s'adapte à une large typologie de projets de vie. Les atouts supplémentaires : * Stationnement facile et gratuit dans tout le quartier de l'Estaque * Accès immédiat aux axes autoroutiers (A7, A55) * Aéroport Marseille-Provence à moins de 20 minutes * Ambiance de village en bord de mer, dans l'un des quartiers les plus pittoresques de Marseille? Un bien rare sur le marché, alliant caractère, confort et une situation privilégiée en bord de mer. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique ! Taxe foncière 2024 : 2 229 euros DPE : C / GES : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 euros et 1 900 euros par an Prix de vente : 580 000 euros Honoraires agence charge vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés et sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr