En vente Appartement 3 pièces 65 m²

Description

L'agence ERA DU VILLAGE, vous présente en EXCLUSIVITÉ : Contact pour renseignements Flavie CARRANO : O6.29.56.40.45. A la frontière des Quartiers Castellane et Préfecture, dans la recherchée rue Dragon en plein coeur du centre-ville de Marseille, au sein d'un immeuble classique des années 40, spacieux Appartement T3 à rénover entièrement, bénéficiant d'un petit balcon sur cour intérieure au calme absolu et d'une cave privative. Cet appartement T3 de 65m² vous séduira par ses volumes, sa hauteur sous plafond (3.30 mètres), sa luminosité (exposition traversante) et son potentiel après rénovation. Le bien au premier étage se compose actuellement d'une entrée desservant en étoile un séjour sur balcon, une cuisine séparée, deux chambres sur rue, une grande salle de bains et un WC indépendant. Le séjour actuel, son balcon et la cuisine sont exposés plein sud et donne sur une cour intérieure sans nuisances sonores et à l'environnement arboré, pas de vis-à-vis direct. Après rénovation vous bénéficierez d'un appartement en coeur de ville, spacieux, lumineux et avec un extérieur ; vous pourrez allier le confort moderne au charme indéniable de l'ancien (grandes ouvertures, hauts plafonds avec moulures et rosaces, tomettes au sol dans certaines pièces, pierre d'évier de Cassis, baignoire en fonte à pied, etc..). Un réagencement des pièces pour une optimisation de l'espace est envisageable. Cet appartement est complété par une grande cave privative (8m²). Idéalement situé au carrefour des Quartiers Castellane et Préfecture, vous serez à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces, des transports, des écoles et des grands axes de circulation. Possibilité d'abonnement résidents au Parking Breteuil/Montévidéo à deux pas. La copropriété est calme, conviviale et bien entretenue. Faibles Charges de copropriété mensuelles (comprenant l'eau froide) : 85 euros. Taxe Foncière : 1 121 euros. DPE : D/C. Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020 euros.