En vente Maison 4 pièces 136 m²

Description

Sur la commune de Carcès, quartier résidentiel calme et recherché où tout se fait à pied, jolie villa provençale en R+1 de 136m² habitables environ, des années 60, entièrement rénovée. Cette villa traditionnelle est bâtie sur un terrain paysager en restanques de + de 1980m² entièrement clos. Au RDC, vous trouverez, un espace salon exposé N/E avec poële à bois, ouvert sur un vaste espace terrasse ombragé, donnant sur piscine. Salle à manger de + de 18m² ouverte sur terrasse sud. Conduit existant pour y installer un second poêle à bois ou granulés. Salle d'eau avec wc. La cuisine, dans le bâti est semi-ouverte, aménagée et équipée, et profite d'un cellier. A l'étage, entièrement climatisé en gainable, vous trouverez 3 vastes chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et wc, une chambre en enfilade pouvant facilement trouver son indépendance ou être utilisé comme bureau ou chambre d'amis. La 3ème chambre possède un vaste dressing et également son propre balcon avec vue dominante à 180° sur le village et la nature. Salle de bains et wc séparés. L'étage est accessible par 2 escaliers, depuis la salle à manger et le salon, idéal pour accueillir sa famille ou réaliser votre projet de chambre d'hôtes. A l'extérieur, sur la restanque inférieure, vous profiterez de l'espace piscine, aux dimensions généreuses (8x4) fond progressif, fonctionnement au brome. Poulailler, espace compost. Vous trouverez en-dessous de ce niveau, un autre espace exploitable. Pour le stationnement, ce bien dispose d'un garage fermé au niveau de la rue, ainsi que plusieurs places de stationnement intérieures. Portail coulissant. Chaudière à gaz. TAE. Eau de ville. Canal de l'Argens en contrebas de la propriété. Pompe de relevage pour les eaux usées. Précisions : chambres à l'étage, marche entre la cuisine et la salle à manger, terrain en restanques sur plusieurs niveaux. Ses + : emplacement privilégié, DPE C, très végétalisé, charme de l'ancien préservé, construction de qualité, havre de paix, aucun vis-à-vis, tout à pied. DPE classe C, GES classe C. Mandat de vente charge vendeur : 439 900 euros HAI TTC, barème 6% soit 24 900 euros TTC d'honoraires, inclus dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462. ** Pour visiter ce bien contact au 07 83 18 25 45 ** Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795. CPI 83012016000004033 délivrée par la CCI du Var. Lien vers vidéo de ce bien : https://youtube.com/shorts/D6DZYwDHXH0?si=XU8-4VogqDT0oDIi Charlotte GRIVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839532462 - Draguignan.