En vente Maison 5 pièces 116 m²

Description

Située à Saint-André-de-Boëge, au coeur de la Vallée Verte, l'agence Vue Lac et Montagnes vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne partiellement rénovée, les travaux sont en cours de finition. Il ne vous restera que l'espace nuit à aménager selon vos envies. Ancienne fruitière du XXe siècle, elle offre un cadre de vie authentique et un fort potentiel d'aménagement, avec 110 m² habitables (160 m² utiles), complétés par 50 m² de caves. A seulement 10 minutes des accès autoroutiers et 20 minutes de la douane de Thônex, elle permet de rejoindre Genève en 35 minutes et Thonon en 38 minutes. Toutes les commodités se trouvent à 2 km, dans la commune de Boëge. L'intérieur se répartit sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine spacieuse d'environ 22 m² s'ouvre sur un salon/salle à manger de 30 m² (les finitions: parquet, peinture et carrelage seront réalisées dans les prochains jours). Cet espace donne un accès direct à une terrasse, et comprend également un WC. A l'étage, la partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant. Les combles, d'une surface de 50 m², sont déjà équipés de deux Velux et offrent un bel espace mansardé, idéal pour un aménagement supplémentaire. Enfin, en sous-sol, de vastes caves viennent compléter l'ensemble, apportant un important volume de rangement ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Côté équipements, la maison va disposer d'une pompe à chaleur air-air neuve au rez-de-chaussée, avec la possibilité d'installer une chaudière à granulés pour une solution de chauffage plus complète. Le ravalement de façade et l'isolation extérieure ont été réalisés en 2016, tandis que les portes-fenêtres et volets roulants ont été changés en 2017. Une microstation d'épuration récente, installée en 2022 par le SRB, assure le traitement des eaux usées. La maison bénéficie également de places de parking extérieures et d'un terrain privatif de 774 m², offrant un cadre agréable et verdoyant. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison se situe dans un environnement calme et naturel. L'hiver, vous pourrez profiter des stations familiales pour le ski, le snowboard ou la luge, tandis que l'été, la Vallée Verte est un véritable paradis pour les amateurs de randonnée, d'équitation et de cyclisme. Les travaux sont en cours de finition ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant !