En vente Appartement 2 pièces 45 m²

Description

"Magnifique - T2 - 46m2 - Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main ? Emplacement : Gare de Vaise – 69009 LYON Metro ligne D à 200 mètres Le bien : Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité Situé au 3 ème étage sur cour au calme absolu – d’un petit immeuble classé et bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 de 45,48m² Carrez se présentant comme suivant : - Entrée avec rangements - Une très belle pièce de vie – séjour + cuisine – 22,86m² - 1 Chambre + Coin dressing ou bureau de 13,00 m² - Salle d'eau avec WC de 3,87 m² - Buanderie de 2,64 m² Précisions : - Entièrement refait à neuf prestations haut de gamme - Appartement présentant un bel agencement - Cuisine équipée - Donnant sur cour (Calme) - Grenier de 14 m² La copropriété : - En copropriété : Oui - Nombre de lots de la copropriété : 15 - Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 652 euros (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux) - Taxe foncière : 552euros - Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2025 : · Plomb : Etat non dégradé · Electricité : Aucune anomalie · DPE : Consommation conventionnelle : 144kWh ep/m2an (Classe C) // Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2an (Classe A) · Autres diagnostics si nécessaires · Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://wwwgeorisquesgouvfr Mandataire : · Honoraires à la charge du vendeur · Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 ) · Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z  Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances"