En vente Appartement 3 pièces 70 m²

Description

Dans le centre ville du pré saint Gervais, rare appartement atypique sans aucune charge au 1er étage d'une maison ancienne tout récemment isolée par l'extérieur (2024).
L'appartement de 51 m² carrez se compose d'une entrée, un petit bureau / chambre bébé de 5 m² donnant sur le jardin, un double salon - salle à manger traversant est-ouest de 25 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11 m², un vrai dressing, une salle de douche, des WC. Sur l'arrière, jardin arboré de 50 m² en jouissance exclusive, sans aucun vis à vis, avec un atelier de 9 m². Très pratique, l'accès se fait par un passage couvert, idéal pour ranger poussettes ou vélos.
Le gros + de cet appartement ? Les combles de 50 m² au sol, déjà isolés, sont aménageables, avec une HSP de 1m80 au faitage, vous permettant d'aménager par exemple 2 chambres enfants.
La maison est entièrement isolée par l'extérieur, l'isolation est noté 'excellente' sur le DPE, la chaudière à condensation date de 2022. L'électricité demande une petite mise à jour, et la décoration pourra être mise à votre goût, mais aucun gros travaux n'est nécessaire, la maison est saine et bien entretenue.
Métro Hoche à 7mn à pied, tous les commerces du centre ville à 200m.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 439 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 01 87 66 18 24, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30904940)